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年报现场|正荣地产管理层:暂缓拿地,出售20-30个合作项目

年报现场|正荣地产管理层:暂缓拿地,出售20-30个合作项目
  • 产品名称:年报现场|正荣地产管理层:暂缓拿地,出售20-30个合作项目
  • 产品简介:html模版 年报现场|正荣地产管理层:暂缓拿地,出售20-30个合作项目 新京报讯(记者 徐倩)3月31日,正荣地产举办2021年度业绩会。正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示:“2021年对正荣乃至整个中国房地产行业而言,都是非常不寻常的一年。自

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html模版年报现场|正荣地产管理层:暂缓拿地,出售20-30个合作项目

新京报讯(记者 徐倩)3月31日,正荣地产举办2021年度业绩会。正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示:“2021年对正荣乃至整个中国房地产行业而言,都是非常不寻常的一年。自去年四季度起,包括正荣在内很多公司的销售受到影响,也无法在公开资本市场再融资。种种压力接踵而至,公司管理层不畏难,也不躺平,积极自救。”

加快资产盘活, 12个投资性物业摆上货架

今年,正荣地产的首要任务为稳定经营,改善经营性现金流。据正荣地产管理层透露,目前,正荣地产已经成立了攻坚小组,e世博官网手机版app下载,加快销售进度,同时对库存结构优化,确保项目开发建设。

同时,正荣地产也加快了出售资产的步伐。正荣地产管理层透露,今年将梳理20-30个合作项目,与合作方洽谈股权转移;积极出售12个自持投资性物业,净值超40亿元。

在待售项目的清单中,正荣地产持有投资性物业12个,分布在南京、福州、上海、西安等城市,以商业综合体、购物中心、办公楼为主,总建筑面积接近80万平方米。

据测算,这些投资性物业的公允价值接近100亿元,扣除贷款后的净值约在40多亿元。

正荣地产管理层还表示,目前有合作项目约20-30个,正与国企、央企等背景的合作方洽谈股权转让。

“如果这些项目和资产顺利出售,公司可以提早回笼规模可观的资金。不过项目转让与出售,都需要交易与 税审的诸多流程,到资金实际可用,还需要一段等待时间。”正荣地产管理层如是说。

在债务方面,截至2021年末,正荣地产剔除合约负债的资产负债率下降1.7个百分点至74.9%,现金短债比为1.14倍,净负债率85.5%。同时,正荣地产未来一年内到期的债务约344亿元,境外债约64.9亿元,境内债则至今无任何实质性违约的情况。

“其他的短期债务,公司会根据销售回款、自身现金流情况而安排,并且会积极与金融机构友好协商。”正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示。

暂缓拿地,不设具体销售目标

黄仙枝称:“去年下半年部分房企出现流动性问题,影响购房者信心,这也导致了今年一季度销售平淡。而随着六部门集体表态,信贷逐步宽松,市场筑底已经到来。未来市场也会逐步回暖,但是仍然需要3-4个月的修复。”

“考虑到今年市场依然充满不确定因素,我们不设具体销售目标,但是会采取必要措施促进销售,加快资金回笼,尽快降杠杆。” 黄仙枝补充说。

在组织架构方面,正荣地产进行了“精总部、实区域、提效能”的调整,从原先11个区域和 城市公司的架构整合为7大区域,实现分级授权。同时,正荣地产精简人员架构,保持核心管理团队稳定,加强跨部门协同;同步开展“降本增效”等举措。

在业绩会上,正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示,在经营层面,公司梳理部分合作项目,与合作方商讨股权让渡问题;同时,保证项目生产经营的正常,在保交付的前提下,促进资金回笼。此外,公司也将暂缓拿地,同时降费控成本。

由此可见,目前,正荣地产打了一套组合拳??保交付、抢回款、售资产、缓拿地、调结构、活债务。在多重举措下,正荣地产能否自救成功值得期待。

新京报记者 徐倩

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